政府各類優惠房貸一覽表

貸款項目

青年安心成家
住宅補貼方案

整合住宅
補貼方案

2000億優惠房貸

國宅貸款

築巢優利貸
 (輔助公教人員
購屋貸款)

目前利率

前二年：0 %
第三年起：
第一類：0. 592%
第二類：1. 167%

第一類：
0. 592%
第二類：
1. 167%

1.325%

1.167%

1.39%

年齡限制

購屋：20 - 40歲
換屋：20 - 45歲

滿20歲

滿20歲

滿20歲

無限制

額度

每戶最高200萬元

每戶最高220萬元

台北市每戶最高350萬元；其他地區每戶最高300萬元

每戶最高220萬元

以擔保品可貸金額為上限

貸款年限

最長20年
寬限期5年

最長20年
寬限期5年

最長20年
寬限期3年

最長30年
寬限期5年

最長30年
寬限期5年

利率計算

前二年0利率，第三年起第一類按中華郵政二年期定儲機動利率固定減0.533%機動調整；
第二類按中華郵政二年期定儲機動利率固定加0.042%機動調整

第一類：按中華郵政二年期定儲機動利率固定減0.533%機動調整；
第二類：按中華郵政二年期定儲機動利率固定加0.042%機動調整

利率為中華郵政公司二年定儲機動利率+0.2%計算機動調整

按台灣郵二年期定儲機動利率加0.042％計算機動調整

按中華郵政二年期定儲機動利率固定加0.265%機動調整

申請條件

前二年家庭年收入在80%分位點以下之低收入戶家庭(98年度標準：台北市、台北縣轄市 231 萬元，高雄市及省轄市 172 萬，台灣省 152 萬)；第三年起家庭收入在50%分位點以下之低收入戶家庭(98年度標準：台北市、台北縣轄市 147 萬元，高雄市及省轄市 105 萬，台灣省 96 萬)

購屋限制：
1.新婚(申請日前二年內辦理結婚登記)或育有未滿20歲之子女；
2.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者；
3.申請日前二年購屋且已辦理貸款。

換屋限制：
1.育有子女；
2.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，原僅持有一戶住宅，核定後一年內完成貸款且將原住宅移轉給家庭成員以外之第三人。
第一類者另須經主管機關認定，家庭成員具下列條件之一者：
1.列冊之低收入戶；
2.身心障礙者；
3.重大傷病；
4.單親家庭；
5.原住民；
6.經主管機關認定為重大災害災民。

1.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者
2.單身者須年滿40歲
3.父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力且均無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧
第一類者另須經主管機關認定符合下列條件之一：
1.社會救助法審核列冊之低收入戶；
2.身心障礙者；3.65歲以上老人(限申請人)；
4.受家庭暴力侵害者及其子女；
5.單親；
6.重大傷病者；
7.原住民；
8.重大災害災民。

不限首購，每人一戶，但已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸

1.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者；
2.單身者須年滿40歲無配偶者或父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力且均無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧；
3.符合行政院公告之收入較低家庭標準者(96年度標準：台北市、台北縣轄市145萬，高雄市105萬，台灣省94萬元)

公教員工及公營事業機構編制內員工

購屋限制

建物用途登記含有住宅或住字樣

1. 建物用途登記為住宅或含住字樣；
2. 二年內完成所有權移轉登記之中古屋及新屋

1. 建物用途登記為住宅或含住字樣；2. 97.3.22 (含)以後完成所有權移轉登記之中古屋及新屋

政府直接興建之國宅

建物用途登記為住宅或含住字樣

其他規定

可與「2000億優惠房貸」搭配

可與「2000億優惠房貸」搭配

可與「整合住宅補貼方案」「青年安心成家方案」搭配

國宅貸款額度為售價之八成五

自96年11月1日開辦，為期二年，由彰化銀行承作

申請時間

自98年2月16日起至98年3月27日或額滿為止

自97年11月25日起至98年2月25日或額度用完日止

自97年9月22日起至99年9月21日或額度用完為止

96/11/01~98/10/31